다주택 양도세 중과 기준 정리

이번 글에서는 다주택 양도세 중과 기준에 대해 정리합니다. 세대 기준 주택 수 계산과 지역별 세금 규정을 알아보겠습니다.

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다주택 양도세 중과 기준

2026년 5월 9일 전후로 다주택 양도소득세 규칙이 변경될 수 있습니다. 양도일 기준이 중요합니다. 계약일이 아닌 대금청산일이 적용됩니다.

세대 기준으로 주택 수를 합산할 때 배우자와 동거가족이 보유한 주택도 포함됩니다. 입주권과 분양권, 오피스텔도 주택 수로 계산됩니다.

양도소득세는 과세표준에 따라 다릅니다. 기본세율은 6%부터 45%까지 누진 구조입니다. 특히 2주택 이상 보유 시 추가 가산세율이 적용됩니다.

조정대상지역에선 2주택에 +20%p, 3주택에 +30%p의 가산세가 붙습니다. 실효세율은 최대 82.5%까지 갈 수 있습니다.

2026년 5월 9일 경과 이후 규칙이 변할 가능성이 있습니다. 단, 잔금 및 등기 일정이 세금 확정에 영향을 미칩니다.

위 기한 내 거래 일정을 잘 계획해야 합니다. 주택 수, 지역 및 보유 기간 등을 돌아보아야 합니다.

양도세 중과 대상은 누구인가요?

2주택 이상 보유한 세대가 해당됩니다.