서초에서 전용 59㎡가 18억원대에 나왔습니다. 동작 노량진과 흑석에서는 비슷한 면적이 21억원으로 거론되고 있습니다. 이는 분양가상한제의 부작용을 여실히 드러내고 있습니다.
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서초보다 비싼 동작
서초 아크로 드 서초 전용 59㎡ 최고가는 18억6490만 원입니다.
동작 노량진에서는 59㎡가 약 21억 원대입니다.
흑석 11구역은 59㎡가 20억4863만~21억8980만 원입니다.
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왜 이런 일이 벌어졌나
강남이 더 비싸야 할 것이라는 상식이 깨졌습니다.
이제는 “어디가 강남이냐”보다 “어디가 상한제를 받느냐”가 더 중요해졌습니다.
분양가상한제의 역설
이 제도가 일부 지역에만 적용되면 가격 간의 큰 틈이 생깁니다.
그 결과 청약 대박 기대가 커지는 현상이 발생합니다.
주택채권입찰제의 필요성
주택채권입찰제는 시세차익 일부를 공공이 환수하자는 것입니다.
이 제도가 도입되면 청약 과열을 줄일 수 있는 단초가 될 수 있습니다.
무주택자의 자금 구조
무주택자는 분양가보다 자금 마련 방식을 더 중요시해야 합니다.
가격표뿐 아니라 규제와 현금 흐름까지 읽어야 합니다.
| 구분 | 서초 | 동작 |
|---|---|---|
| 전용면적 59㎡ 최고가 | 18억 6490만 원 | 21억 원대 |
자주 묻는 질문
Q. 서초와 동작의 분양가 차이는 어떻게 되나요?
A. 서초 18억에 비해 동작은 약 3억 임박한 21억 원대입니다.
Q. 분양가상한제는 효과가 있나요?
A. 가격을 잡으려는 취지에도 불구하고 역설적인 효과가 발생합니다.
Q. 주택채권입찰제란 무엇인가요?
A. 시세보다 낮은 가격에 분양받는 대신, 차액 만큼 채권을 구입하는 제도입니다.