부동산 양도세,
어떻게 신고할까?
신고 기한과 세율, 비과세 조건·신고 방법을 30초에 정리해 드려요.
1 / 3단계신고 자가진단
부동산을 양도(매도)하셨나요?
양도소득세는 부동산을 팔아 생긴 차익(양도차익)에 매기는 세금이에요. 1세대 1주택 비과세 등 요건에 따라 세금이 크게 달라져요.
과세·비과세
먼저 비과세 여부를 확인하세요.
1세대 1주택 비과세양도가 12억 이하 + 2년 보유(조정지역은 2년 거주)
과세 대상다주택·비사업용 토지·분양권 등
장기보유특별공제보유·거주 기간 길수록 공제 확대
신고 기한
기한을 넘기면 가산세가 붙어요.
| 구분 | 기한 |
|---|---|
| 예정신고 | 양도일 속한 달 말일부터 2개월 |
| 확정신고 | 다음 해 5월(합산 대상 시) |
| 지연 시 | 무신고·납부지연 가산세 |
※ 부담부증여·1세대 다주택 등은 계산이 복잡해요. 큰 금액은 세무 전문가 상담을 권해요.
신고 방법
홈택스로 신고할 수 있어요.
홈택스(손택스) 로그인
양도소득세 → 신고서 작성 (취득·양도가액·필요경비 입력)
세액 확인·전자납부
증빙(매매계약서·경비 영수증) 보관
필요 서류
미리 챙기면 편해요.
매매계약서취득·양도 계약서
필요경비 증빙중개수수료·취득세·자본적지출
주민등록 등본1세대 판정·거주요건 확인
자주 묻는 질문
언제까지 신고하나요?▾
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고·납부해야 해요.
1주택인데도 신고하나요?▾
비과세 요건을 충족하면 세금은 없지만, 고가주택(12억 초과분) 등은 신고가 필요할 수 있어요.
세율은 어떻게 되나요?▾
보유기간·주택 수·조정지역 여부에 따라 달라요. 단기 양도일수록 세율이 높아요.
양도차손이면요?▾
손실이면 납부세액이 없지만, 같은 해 다른 양도소득과 통산할 수 있어요.